Четыре неожиданных мифа про ипотечное кредитование. Обалдеть!
Главная / Разное / Советы и ответы / Четыре любопытных мифа об ипотечном кредитовании. Не верьте!

Четыре любопытных мифа об ипотечном кредитовании. Не верьте!

Вот только не ждите от этой, не такой уж и объемной, статьи полного и глубокого исследования вопроса ипотечного кредитования. Это всего лишь мой личный взгляд на три момента, показавшихся мне любопытными.

Смею надеяться, что мои мысли и наблюдения будут интересны и для Вас. Особенно, если Вы хоть иногда задумываетесь о том, а можно ли брать новую квартиру в ипотеку, или нет.

Можно ли брать ипотеку на новое строительство

Ведь это только по утверждениям банковских менеджеров население у нас сегодня стало финансово грамотным. Как бы ни так!

Даже несмотря на обилие предлагаемых банками кредитных программ, мало кто из желающих взять ипотеку знает о том, какие подводные камни могут ему встретиться на нелегком пути ипотечного кредитования.

Никоим образом не претендуя на мы, тем не менее, постараемся развенчать несколько достаточно распространенных мифов про ипотеку. Возможно, это может оказаться для Вас весьма полезным. Особенно, если Вы хоть изредка задумывались о покупке вот такой изумительной квартиры за совсем небольшие деньги.

Миф №1. Не нужно отправлять заявку в несколько банков одновременно.

ипотечная заявка в несколько банков

Такой совет потенциальным заемщикам часто дают даже профессионалы. Доводы их просты, и связаны с возможным ухудшением Вашей кредитной истории. Мол, если Вам одобрили кредит в каком-нибудь банке, то эти сведения попадают в Вашу кредитную историю. И если Вы потом от получения кредита отказываетесь, это видят сотрудники других банков. И могут решить не тратить на Вас в дальнейшем свое время.

На самом деле все не так. Действительно, в момент одобрения Вам кредита, банк  сообщает в Национальное Бюро Кредитных Историй (НБКИ) информацию о том, что одобрил Вам ипотечную заявку. Но Бюро ждет от банка подтверждения, будет ли Вами этот кредит на самом деле получен.

И если срок одобрения заявки истек, а такого подтверждения от банка не поступает, то в течение 5 рабочих дней информация об одобрении заявки из Вашей кредитной истории удаляется.

Так что ничего страшного в одновременной отправке заявки на ипотечный кредит сразу в несколько банков нет! Собирайте необходимые для ипотеки документы и отправляете смело! Это сэкономит Ваше время и деньги!

Миф №2. Если Вам одобрили заявку на ипотечный кредит – можно готовиться к новоселью.

вам одобрили ипотечный кредит. Готовьтесь к новоселью

Рано! То, что банк одобрил Вам заявку – еще ни о чем не говорит. Особенно, если речь идет о так называемой «онлайн-заявке», которую Вы заполнили на сайте банка.  Ну, к примеру, «ипотека-онлайн» на Сбербанке.

То, что Вы получили – это только предварительное одобрение. Теперь Вас ожидает личный визит в банк. И проверка оригиналов тех документов, сканированные копии  которых Вы отправляли онлайн. Могут, кстати, попросить и какие-нибудь дополнительные справки.

А перед самой выдачей денег могут устроить и еще одну дополнительную проверку. Например, на предмет того, е лишились ли Вы работы за то время, пока шло оформление документов.

Упрямая статистика говорит, что на этом этапе отсеивается порядка 20% ране одобренных заявок!

Миф №3. Возможные ипотечные каникулы – дополнительное преимущество при сравнении предложений разных банков.

Ипотечные каникулы

Преимущество. Только не Ваше, а банка. 🙂 Именно банку они выгодны, а не Вам. Почему? А вот почему.

Дело в том, что чаще всего в момент «каникул» Вы продолжаете платить банку проценты.  Да, при желании Вы можете взять паузу по оплате основного долга. Но проценты на него банк Вам все равно начисляет, и не только начисляет, но и получает. А Вы на дополнительные несколько нет увеличиваете свою долговую кабалу перед банком.

Если бы банк действительно был заинтересован Вам помочь. Он бы снизил на какой-то промежуток времени Вашу ставку. А вместо этого, он поступает ровно наоборот: пользуясь Вашими временными трудностями, банк «выжимает» из Вас последнее.

Кстати, о трудностях. А они у Вас точно временные? Может быть, лучше сразу признать дефолт и зафиксировать долг? А не увеличивать его… В конце концов, никто Вас из единственной квартиры не выселит.  Да и вообще. Разбирательства и урегулирования с банком могут идти не один месяц, или даже год. Все решает суд. А там, глядишь, и состояние Ваше финансовое поправится.

Миф №4. Если Вы гасите кредит досрочно, это портит Ваш кредитный портрет, поскольку невыгодно для банка.

Досрочное погашение ипотечного кредита

Да, для банка Ваше досрочное погашение не выгодно. Он хотел бы получать с Вас проценты как можно дольше. Он этим живет.  Это понятно. Но на самом ли деле менеджеры смотрят, не гасили ли Вы свои предыдущие кредиты досрочно?

Да пОлноте Вам! Не транслируйте чей-то бред! Кто-то на форумах это вбросил (кстати, уж не сами ли банковские сотрудники? :),  а многие понесли.

Никакой банк в здравом уме не станет отказываться от аккуратного платежеспособного заемщика. Особенно в условиях снижения общего уровня доходов и  платежеспособности населения.

В общем, главный урок, который Вы можете вынести из сегодняшней стать, вовсе не оригинален, но не менее полезен. Не верьте мифам, не верьте сказкам. Думайте своим собственным умом, и не попадайтесь на чужие уловки!

 

Оставьте ниже свой первый комментарий на сайте и получите подарок!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *