ДЕТОЧКИ ДОМА Сайт для талантливых детей и их заботливых родителей.
Валютная ипотека может быть выгодной только в том случае, если сделка была совершена в нужное время и при благоприятных условиях. Если же заключение сделки выпало на период кризиса, то велика вероятность того, что будет понесён большой ущерб.
Ипотека помогает решить квартирный вопрос посредством предоставления долгосрочного кредита. Из-за того, что стоимость жилья на рынке постоянно растёт, данный вид кредита может буквально стать единственным решением проблемы с недвижимостью.
Стабильность курса рубля играет важную роль в вопросе экономии средств при займе. Оформление ипотеки может происходить в абсолютно разных валютах:
- Рублях
- Долларах
- Евро
Однако на этом этапе начинают возникать проблемы. Всё дело в том, что курс рубля не является стабильным, он постоянно колеблется от одного значения к другому. Особо трудная ситуация прослеживалась в 2008 и 2014 году, когда очередная волна оказалась весьма резкой и неожиданной. Подобная сделка может быть выгодна для клиента, но только в том случае, если его заработная плата начисляется в иностранной валюте.
Если вдруг клиенту понадобится срочно закрыть займ, он может использовать такую опцию как рефинансирование. Ещё в начале 2016 года государством Российской Федерации был подписан законопроект, в основу которого легла необходимость в регулировке вопросов ипотечных кредитов. Данный документ предоставляет клиентам возможность воспользоваться различными льготами при погашении кредита, однако это действует только в период стабильности Российской Федерации. Ипотека под материнский капитал – частое явление, когда семья готовится к расширению.
Сложившаяся на рынке ситуация заставляет многих граждан РФ волноваться, ведь существует много заёмщиков, которые купили жильё, пользуясь программой ипотечного валютного кредитования. Аналитики считают, что в предстоящем году стоимость ВИ значительно сократится. Прогнозы говорят о том, что в скором времени рубль резко упадёт. Таким образом, сложившаяся ситуация увеличит сумму задолженности клиента перед банком. Однако встаёт вопрос о платёжеспособности клиентов банка.
Государство старается контролировать весь этот процесс. Будучи связующим звеном между банком и заёмщиками, которые не выплачивают долги, оно делает предложение обеим сторонам по индивидуальному поиску путей погашения тех сумм, которые были взяты под проценты.
Опираясь на статистику 2016 года, специалисты говорят о повышении активности на торговой площадке жилищного кредитования. Политика, которой следует государство, направлена на то, чтобы поддерживать все стороны, участвующие в валютном ипотечном кредитовании, однако за счёт этого может произойти резкой снижение процентных ставок.
К плюсам данной политики можно отнести повышение количества ипотечных займов. Уже в 2017 году было замечено снижение стоимости кредитов на ипотеку. Это зависит от частоты пересмотров размера учетной ставки Центрального Банка.
Специалисты думают, что основную ставку по данному типу кредита сбросят до семи процентов годовых. Государство Российской Федерации уверенно движется в сторону поднятия рейтинга ипотечного кредитования в понимании граждан. Безусловно, на выбор заёмщиков достаточно сильно влияет вероятный риск при оформлении валютной ипотеки, однако при правильном выборе благоприятного времени, данный вид кредитования может сыграть клиенту на руку. В настоящее время спрос на кредитование по валютной ипотеке стремительно падает. Как пример можно взять 2016 год, в течение которого данным видом кредитования воспользовалось всего лишь тридцать четыре человека.
Из-за того, что курс доллара в любой момент может подняться, клиенты рискуют утратить свою платёжеспособность. Это весьма опасно, особенно с учётом того, что при подписании краткосрочного договора, заёмщики обязуются выплатить полученные средства за три года.
В 2017 году общий процент риска по валютному кредиту на ипотеку составил три процента. На сегодняшний день главной причиной неуплаты долгов является быстрое и резкое падение рубля. Такая тенденция может иметь своё продолжение и в 2019 году. Эксперты утверждают, что проблемы в области валютных ипотек только возрастают. Одни заёмщики изо всех сил стараются выплатить кредит в самые короткие сроки, потому что понимают, что в 2019 году рубль всё ещё будет дешеветь. А вот некоторые клиенты банков, которые взяли долгосрочный кредит, не слишком торопятся распрощаться с долгом. Для них это может стать серьёзной ошибкой.